重慶彈子石醫藥科技學校(重慶市醫藥經貿學校)

說起重慶樓市重慶彈子石醫藥科技學校，很多外地小伙伴們都流出了口水重慶彈子石醫藥科技學校，作為中國四大直轄市之一重慶彈子石醫藥科技學校，GDP馬上就要超過廣州，人口超過3000萬的超大城市，房價居然比很多東部小縣城還要便宜，這對于常年呆在北山廣深的小伙伴來說，確實已經很低了。

但沒有調查就沒有發言權，上個月，蔣老師以及團隊花了7天時間，對整個重慶樓市做了詳盡的調研，發現了不少問題：

根據最新數據表明，重慶新房均價10852元每平米，二手房均價是13031元每平米，也許很多人會說，均價沒啥參考價值，那我們就來看一下，重慶高檔樓盤、標桿樓盤的價格。

就拿大竹林某標桿樓盤來說，想要進他們的售樓處，需要驗資100萬，記得我去年到深圳南山某網紅盤去看，當時驗資需要2000萬。整整差了20倍，然后我們來看下，重慶這個標桿樓盤價格是多少呢？二期套內價是3萬元一平米，注意這里面還包含了4000元每平米的精裝修成本，而且算的是套內價格。

然后我們又去了照母山板塊一個標桿樓盤，是個頂級學區房，我的一個粉絲住在這里，2014年當時以700萬的總價買入，現在呢，市場掛牌價是900萬左右，7年時間，也就漲了28%，折算每年，也就4%，升值還沒跑贏銀行的貸款利息。

也許有人又會說了，你這是豪宅，也不具備參考價值，好的，沒錯，那我們再來看一下中檔樓盤的價格，比如說彈子石板塊的一個江景樓盤，位于重慶的核心景觀位置，目前的套內價格在2.4萬左右，而且帶新裝修，這個位置相當于廣州和深圳的絕對核心板塊，也就是說，同樣品質，同樣區位的樓盤，重慶只要2.4萬，放到廣州15萬一平米，放到深圳，20萬一平米。放到南京和杭州，也要6萬一平米了。

重慶的房價，完美錯過了2015年和2020年全國兩次普漲的行情，所以很多人開始說，在國內，只有重慶和長沙，對得起“住房不炒”城市的稱號，然而重慶房價，真的是被我們低估了嗎？

其實重慶樓市，隱藏了2大真相， 外地人，甚至大部分本地人，都沒有察覺：

真相1，重慶是一個資源分裂的城市

通過對重慶實地考察以及地形的研究，我們發現，重慶是一個山多、水多的城市，整個中心城區，被四大山脈、兩條水系所割裂，這樣導致重慶的商業與消費、產業與就業、學區與教育，都被分裂的。

首先你在重慶，根本找不到一個真正意義上的核心商圈，解放碑集中了重慶的大眾消費和高端消費，而城市副中心觀音橋商圈，也是重慶的美食中心、購物中心、以及會展中心，同時沙坪壩，也是重慶興起的文化、商業、科技中心，同時，在重慶還分布了大大小小，十來個商圈，比如說楊家坪商圈、南坪商圈等等。這使得重慶的商業分布，與其他一二線城市截然不同。

其次是產業，一般一座城市都是一個CBD核心區，而在重慶，有解放碑CBD，也有江北嘴CBD，還有彈子石CBD，如果你在重慶的士上，跟司機說去CBD，司機一定是懵逼的，然后我們來看重慶的科技園區，往北是重慶的照母山科技創新城，這里集中了重慶100多個研發中心，以及200多家金融企業，像騰訊、神州數碼、愛奇藝、完美世界等知名公司，都有分公司駐扎在這里。再往北一點，就是沖你去哪個的高新產業園區，號稱是西部第一個萬億級高新產業園區，號稱有11家世界500強入駐，光2020年，就引進了644個項目，協議投資金額就高達3500億，像北大方正、北斗導航等響當當的企業，都已經入駐了，是不是很牛批了。

如果你說這里就是重慶版的“中關村”，我想西永、大學城板塊肯定不服，因為西永正在打造重慶西部科學城，號稱要把這里打造成為重慶版的“浦東新區”。

所以，你說重慶產業的未來到底是在北，還是在西呢？我估計誰也說不清楚。

除了產業分散，重慶的學區教育資源也是分散的，號稱重慶“七龍珠”，也就是重慶最頂級的七所中學，也是零零散散分布在重慶的各個角落，絲毫都沒有聚集在一起。

真相2，購買力不夠強

重慶作為四大直轄市之一，七個超大城市之一，為何購買力不夠強呢？2020年重慶全市居民人均可支配收入是30824元，這個收入排在國內城市榜單第39位，是不是讓大家大跌眼鏡？如果你們不服，我們就拿重慶城區人均可支配收入放到全國來對比，也就40006元，排在全國第29位，這與重慶GDP總量排名，相差甚遠。

歸根到底，重慶在產業轉型的速度上，還是有些慢了，重慶的主打產業還是以汽車制造、摩托車制造、電子信息產業為主，在5G、人工智能、新能源汽車、生物醫藥等領域，發展動力不足。

除此之外，重慶對財政轉移支付的依賴程度高達42.53%，所以可以看出，重慶居民的購買力是差了一些，這也是重慶房價偏低的一個客觀原因。

對于外地粉絲來說，根本不用考慮，重慶資源分散，購買力跟不上，也不夠集中，樓市天花板太低，這注定了重慶樓市在中短周期里面，根本不可能出現暴擊。轉身就走，才是王道。

那么對于本地剛需來說，對于我的重慶粉絲來說，要不要買呢？

要買，而且越早買越好，但是絕對不能閉著眼睛買，只能買3個地方：

1，兩江四岸

這里是重慶的景觀價值區，也是重慶產業、商業、人流匯聚區，這里的房子應該是重慶最保值的，沒有之一。

2，照母山

這里號稱重慶的富人區，原因是這里有重慶最好的學區，商業氛圍好，人文氣氛好，另外這里是重慶的新城，所以，升值性會比兩江四岸好一些。

3，西永大學城

如果說兩江四岸是重慶的過去，照母山是重慶的現在，那么西永就是重慶的未來，但畢竟還是紙面富貴，西永到底能不能發展起來，充滿了一絲的賭性，就好像10年前，深圳前海還是一片灘涂，而現在一個全新的CBD拔地而起。

不管是任何投資，風險與收益是成正比的。承受風險的能力，取決于你有多少閑置資金，這個邏輯，對于在重慶買房來說，同樣適用。